Полгода назад купили дачу в cадово-огородническом товариществе (СОТ) в Керчи (Крым). Продавец в обмен на деньги дал расписку о передаче дома и вышел из кооператива, а мы вступили в члены кооператива. Участок не приватизирован. Можно ли оформить дом как частную собственность, если участок еще не приватизирован? Дело в том, что приватизация участка очень затягивается, а в дом уже вкладываются немалые деньги. Подскажите, пожалуйста, что и как делать?
Адвокат Антон Миркин (г. Симферополь)
Исходя из содержания вопроса, можно предположить, что "купленный" им дом является объектом самовольного строительства и не принимался в эксплуатацию, поскольку в противном случае был бы заключен договор купли-продажи дома, а не выдана расписка продавца.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Однако согласно ст. 20 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66ЗРК/2015 члены объединений граждан, созданных до 18 марта 2014 года и перерегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации в садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести бесплатно в собственность земельный участок в ранее определенных границах или размерах. Земельный участок по правилам настоящей статьи предоставляется гражданам Российской Федерации в собственность бесплатно, иностранным гражданам или лицам без гражданства — в аренду или собственность за плату.
Итак, без приватизации земли узаконить домовладение не получится.
Источник: http://riarealty.ru
Можно ли оформить дом в собственность, если земля не приватизирована?
23 Марта 2017